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[財星股評] 劉兆祥: 港股似乎是暴風雨前寧靜
信誠證券投資部經理劉兆祥表示,本周五個交易天,除了周一外,其餘四天的收市升降在20點之內,恐怕是港股少有的走勢,但日中的波幅不算低,仍有二至三百點,似乎是暴風雨前的寧靜,反映大戶在部署新一輪攻勢,估計下周將有分曉,因為無論看好或看淡,都要留意。

北京兩會接近尾聲,雖然從經濟及人事委任上沒有太特別情況,但不會忽視今次兩會的影響力,中央仍然提出保障房應佔住宅比例達7成,再加上過去一段時間的限制囤地等措施,只要這些政策能落實執行,樓價將逐步回落,試想去年提高土地轉讓金後,去年底高價投地的發展商因未能繳付金額而土地被收回,這是一種重要訊號,越早繳足金額,發展商的成本便相對提高,迫他們盡快建屋收回資金,則囤地情況便會改善。

政府另一撒手(金閒)便是緊迫銀行貸款金額,以今年為例,貸款7.5萬億人民幣,而單是首兩月便已經貸出二萬億人民幣,未來十個月餘下5.5萬億人民幣,究竟如何分配呢?

其實今次收緊銀根還有另一原因,過去地方政府主要收入來源是靠賣地,但實際情況應該是:賣地收入只是好看不中用,因為大部份發展商只繳交小量土地轉讓金,因就算土地出售有10億元,但地方政府短期只收取不足一億元的收入(其他9億元可能數年後才繳付),這樣之目的是地方政府GDP大幅提高,屬政績工程之一,但入賬是一回事,沒有錢卻是事實,因此地方政府要靠銀行的貸款來支持局面,收緊銀根對地方政府帶來的打擊遠高於企業。

(筆者屬證監會持牌人士)

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